房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： 　　

（一） 位置的固定性和不可移动性。 　　

（二） 使用的长期性。 　　

（三） 影响因素多样性。 　　

（四） 投资大量性。 　　

（五） 保值增值性。

房地产业 　　

（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 　　

（二） 房地产业主要包括以下一些内容： 　　

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 　　

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 　　

3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 　　

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。